Häufig gestellte Fragen

Ja, mit Einschränkungen. Ausländer können Eigentumswohnungen (Condominiums) im eigenen Namen erwerben (Freehold), sofern der ausländische Anteil am Gebäude 49 % nicht übersteigt. Villen und Häuser werden in der Regel über ein Leasehold-Modell (30-jährige Pacht mit Verlängerungsoption) erworben. Wir empfehlen in jedem Fall eine rechtliche Begleitung durch einen unabhängigen Anwalt vor Ort.

Freehold bedeutet vollständiges Eigentum an der Immobilie. In Thailand ist dies für Ausländer in der Regel nur bei Eigentumswohnungen möglich. Leasehold ist ein langfristiger Pachtvertrag – üblicherweise 30 Jahre mit Verlängerungsoption – und die gängigste Form für Villen und Häuser.

Neben dem Kaufpreis sollten Sie folgende Kosten einplanen: Übertragungsgebühr (ca. 2 %), Stempelsteuer (0,5 %), ggf. Gewerbesteuer (3,3 % bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren) sowie Anwaltskosten (1–3 %). Laufende Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Nebenkosten kommen hinzu.

Der Prozess beginnt in der Regel mit einer Reservierung (Anzahlung). Nach der rechtlichen Prüfung des Vertrags erfolgt die Restzahlung und die Eigentumsübertragung beim zuständigen Land Department. Der gesamte Vorgang dauert je nach Projekt einige Wochen bis wenige Monate.

Das hängt von Ihren Zielen ab. Für Investoren sind Lagen wie Cherng Talay (inkl. Bang Tao, Layan), Kamala und Cape Yamu besonders gefragt. Für Eigennutzer bieten Rawai oder Chalong ein ruhigeres Umfeld mit guter Infrastruktur. Wir helfen Ihnen, die passende Lage anhand Ihrer Kriterien zu bewerten.

Phuket bietet eine stabile Nachfrage durch Tourismus, begrenzte Küstenflächen und eine wachsende Infrastruktur. Mietrenditen variieren je nach Lage, Objekttyp und Verwaltungsmodell. Wie bei jeder Investition gibt es Chancen und Risiken – eine realistische Bewertung ist entscheidend.

Der Markt ist aktiv, mit starker Nachfrage im Villen Segment und wachsendem Angebot bei Neubauprojekten. Preise variieren stark nach Lage und Objekttyp. Wir geben Ihnen gerne eine aktuelle Einschätzung im Erstgespräch.

Wir bieten eine unabhängige Erstorientierung für Deutsche und Schweizer Käufer. Das umfasst: Zielklärung, strukturierte Projektbewertung (Qualität, Lage, Kosten, Risiken) und bei Bedarf Vermittlung an bewährte Partner vor Ort für die Umsetzung.

Weder noch. Wir sind ein unabhängiger Beratungsservice. Wir verkaufen keine Immobilien, sondern helfen Ihnen, den Markt realistisch einzuschätzen und fundiert zu entscheiden.

Das Zoom-Erstgespräch (ca. 30 Min.) ist kostenfrei und unverbindlich. Auch die Erstorientierung ist für Sie ohne Kosten. Erst wenn Sie sich für ein konkretes Projekt entscheiden und es zur Umsetzung über einen unserer Partner kommt, fallen die üblichen Transaktionskosten an, nicht an uns, sondern im Rahmen des Kaufprozesses.

Per Zoom (ca. 30 Min.): Wir klären Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Suchkriterien. Anschließend erhalten Sie eine strukturierte Einschätzung und konkrete nächste Schritte.

Das hängt von Ihrer individuellen Situation ab (Wohnsitz, Doppelbesteuerungsabkommen, Art der Nutzung). Wir empfehlen, dies frühzeitig mit einem Steuerberater in Ihrem Heimatland zu klären. Wir geben keine steuerliche Beratung.

Grundsätzlich ja – viele Schritte lassen sich remote erledigen. Für bestimmte Vorgänge (z. B. Besichtigungen, Vertragsunterzeichnung) kann ein Besuch vor Ort oder eine Vollmacht sinnvoll sein. Unsere Partner vor Ort begleiten diesen Prozess.

In der Regel in Thai Baht (THB). Bei Freehold-Käufen ist in der Regel ein Nachweis erforderlich, dass die Mittel aus dem Ausland überwiesen wurden (Foreign Exchange Transaction Form). Wir empfehlen, die Details frühzeitig mit einem Anwalt vor Ort zu klären.